Сотрудники Росреестра решили обойти Собянина

Странные и поразительные вещи происходят с коммерческой недвижимостью в столице. Коммунальные платежи повышаются, жилая недвижимость дорожает, а вот цена нежилых площадей, дешевеет в десятки раз. Похоже, кто-то решил строить свой бизнес, так еще и мэра Собянина вокруг пальца обвести.

В самом центре Москвы, в высоких кабинетах организовалась своеобразная группировка. Как сообщают наши коллеги, в нее вошли: Самвел Саркисович Карапетян – отвечает за продажи недвижимости (торговые центры и т. д), Игорь Майданов, глава Росреестра столицы, его правая рука, заместитель – Виталий Матевосян и девушка Виктория Абрамченко. Что же объединило, чиновников, бизнесмена, обычную девушку? Жажда наживы, как же еще по-другому.

Схема заработка

Итак, перейдем к самому интересному, товарищи Карапетян, Майданов и Матевосян организовывают своеобразную комиссию при Росреестре, которая отвечает за налогообложение спец объектов. И тут происходит, какая-то неведомая другим магия, и стоимость объекта резко падает. Тут нужно отметить, что естественно стоимость падает не абы какого торгового центра, а тех, кто в «договоре» с государством. Речь идет о крупнейших торговых центрах Москвы или вообще небоскребах, которые по той же магии могут внезапно исчезнуть из списков налогооблагаемых объектов.

Интересно, что с точки зрения закона к этой схеме придраться никак нельзя. Ведь одни являются собственниками здания по закону, а другие также в соответствии с законом создают комиссии.

Журналисты отмечают:

В 2018 году налог на коммерческую недвижимость в Москве вырос на 50% − до 1,5% с 1% в 2017 году. За 2017 год, согласно данным РБК, бюджет собрал 132,9 млрд руб. налога на имущество организаций. За 9 месяцев 2018 года (последние доступные данные) сбор налога составил 107,4 млрд. руб., что дает годовой прогноз налога в 139,6 млрд. руб. То есть сбор налога вырос всего на 5,0%, что в десять раз (в 10 раз!) меньше увеличения налоговой ставки, притом, что за год введено больше 200 тыс. кв. м новых коммерческих площадей.

Им поможет суд

Суд поможет всем. Особенно тем, кто хочет снизить стоимость. В 2018 году кадастровая оценка в Москве проводилась на основании приказа Департамента городского имущества города Москвы № 20 от 19 февраля 2018 года. Оспорить результаты оценки можно в суде и Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В период с 2016-2018 годы у 34 объектов по решению суда кадастровая стоимость была снижена в два раза! А это, чтобы читателю было легче понять, сокращение на 34 миллиарда рублей. А после судебных решения, объекты недвижимости просто исключаются из Перечня, а когда нужно, чиновники их снова «включают». А повторное включение объекта в Перечень необходимо для взаимоотношений с организациями, без которых функционирование объекта невозможно − неловко снабжать водой несуществующее здание.

Разберем на примере

Итак, теперь поговорим о реальности. Первенство по снижению стоимости уходит за зданием по адресу ул. Киевская, д. 14, строен. 1, так журналистам удалось узнать, что умельцам удалось снизить стоимость объекта в 16 раз!!

Среди торговых центров самое большое снижение в абсолютных значениях стоимости показал ТРЦ «РИО» группы «Ташир» Самвела Карапетяна по адресу Дмитровское ш., д. 163а, корп. 1, кадастровый номер 77:02:0025016:1012 (см. фото). Ему 2 раза, в 2015 и 2017 годах, решением комиссии кадастровая стоимость снижалась на 5,8 и 6,3 млрд руб. соответственно. Здесь нужно отметить, что господин Карапетян пригрелся к комиссии Росреестра. Объекты группы регулярно подают заявки на снижение стоимости, и в результате нередко их стоимость оказывается ниже аналогичных по рынку на 50-60%.

Нужно признать, что схема - то бесспорно прибыльная. Однако остается вопрос, а как же на это отреагирует Сергей Собянин ? Ведь мэр даже не подозревает, что в Москве есть регулярно «исчезающие» торговые центры и даже небоскребы.