У Костина зашатались сваи «Донстроя»?

Погрязший в долгах « Донстрой », куда как в трубу улетали средства ВТБ, может вот-вот обанкротиться?

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, за последнее время на столичного девелопера "Донстрой" обрушился целый ворох исков - только за этот год он стал участником четырех арбитражных процессов. Притом в каждом деле речь идет о взыскании сумм от 2 млн рублей. Справится ли с такой "нагрузкой" застройщик - вопрос спорный, так как прибыль организации за прошлый год составила всего 117 тысяч, а многие "дочки" находятся в залоге у ВТБ. Собственно, именно банк по сей день и может контролировать девелопера. Будет ли глава госбанка Андрей Костин спасать компанию или же допустит ее банкротства, чтобы уйти от многомиллионных претензий.

Сейчас в производстве находятся 16 судебных дел с участием "Донстроя", в большинстве из них компания проходит в статусе ответчика. Самый большой иск за последнее время прилетел от некоего Константина Потапенко, который хочет взыскать с организации 184 млн рублей за то, что та несвоевременно сдала жилой объект, который, к тому же, был возведен с нарушениями.

Активно судился "Донстрой" и с властями. Например, с Департаментом имущества города Москвы и столичным правительством. В первом случае, как следует из картотеки арбитражных дел, ведомство требовало признать право собственности города Москвы на объект теплоснабжения - теплосеть протяженностью 51 метров, который компания успела перепродать фирме ООО "Пиксель Трейдинг". Тогда суд встал на сторону девелопера.

Во втором случае, дело все еще на рассмотрении. Суть претензии в картотеке арбитражных дел не раскрывается.

Впрочем, судиться "Донстрою" не привыкать - за все время работы он стал участников 171 дела. Один из крупнейших исков пришелся на 2017 год, когда банк "Российский капитал" добился взыскания с застройщика около 500 млн рублей.

В том же году на одного с одного из основателей "Донстроя" Максима Блажко хотели взыскать в пользу структур "Дон-Строй Инвеста" почти 1,7 млрд руб. Истцами по этим делам выступили подконтрольные группе "Дон-Строй Инвест" АО "СК Дон-строй" (два иска на общую сумму 997,7 млн руб.) и ООО "Белеран" (742,4 млн руб.). Эти средства ранее были получены господином Блажко от истцов по договорам займа, дата их заключения и целевое назначение не уточняются.

Где деньги?

А ведь на момент этих крупных исков компания уже как несколько лет была "под крылом" у ВТБ. Банк получил девелопера еще в 2009 году за долги. Как писал "Интерфакс", "Донстрой" задолжал банку более 500 млн долларов, и в результате оказался под его контролем всего за 500 рублей.

А деньги на тот момент в организации крутились немалые: "Донстрой" реализовал более 50 объектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 5 млн кв. м. Компания работает в высших сегментах недвижимости - Business, Premium и De Luxe. А жилье предлагает в лучших районах Москвы. Наверняка, там было чем поживиться.

Но что мы видим сейчас: при выручке в 15 млрд рублей, прибыль компании составляет всего 117 тысяч. Откуда появился такой большой люфт? Нередко такие финансовые показатели свидетельствуют о том, что активы компании где-то растворяются.

Вызывает подозрения и тот факт, что сейчас в "Руспрофайле" не отображено, кто же является собственником компании. А Максим Блажко вместе с партнером Дмитрием Зеленовым перестал числиться в учредителях лишь 24 июня 2021 года. То есть ВТБ понадобилось 12 лет, чтобы вычеркнуть их из реестра учредителей?

Ведь, скорее всего, именно госбанк сейчас и стоит за застройщиком. Дело в том, что многие дочерние предприятия "Донстроя" находятся в залоге именно у ВТБ - в частности, речь идет об ООО "Специализированный Застройщик "Развитие" и ООО "ДС Строй".

Была информация, что за "Донстроем" присматривает Роман Громоздов, давний товарищ зампреда ВТБ Андрея Пучкова. Кроме того, сообщалось, что в 2010 году директором "Донстроя" могли назначить вице-президента ВТБ Алену Дерябину . Наличие топ-менеджмента банка в структуре девелопера и обеспечивало ему получение проектов и финансирования под них? А ведь щедр с конторой был не только ВТБ, но и еще один банк с государственным участием - "Сбербанк".

С нужными людьми

Если предположить, что за ВТБ Роман Громоздов держит "Донстрой", то охотно веришь в слухи, что и застройщик, в свою очередь, занимается тем же самым - то есть осуществляет услуги номинального держателя активов. Например, для руководителя московского департамента здравоохранения Алексея Хрипуна, которого недавно заподозрили в сомнительной сделке с квартирой в элитном ЖК в центре Москвы. Недвижимость в жилом комплексе "Grand Deluxe на Плющихе" стала собственностью города в декабре 2019 города, в феврале 2020 перешла во владение чиновника, а он затем передал ее "дочке" "Донстроя" - "Р-Девелопмент". Тогда пошли разговоры, что квартира на самом деле может принадлежать Алексею Хрипуну - просто её придерживает якобы близкая к Костину фирма.

Что ж, если работать на такие влиятельные персоналии, то и чувствовать можно себя вполне безнаказанно. Уж не поэтому ли разговоры о том, что компания плевала на своих стройках на карантинные меры, так и остались разговорами?

Да и все остальные скандалы утихали довольно быстро. Например, еще в 2010 году столичная мэрия решила снести несколько верхних этажей "Дома на Мосфильмовской", который на тот момент был готов почти на 95%. Тогда внезапно выяснилось, что застройщик самовольно надстроил несколько этажей. До кучи, объект сдавали с задержками, из-за чего "Донстрою" прилетел иск на 103 млн долларов от кипрского инвестора "Спэйсстэйшн Инвестментс Лимитед".

Еще более печальная ситуация сложилась с "Домом на Беговой" - проект обещали сдать еще в 2004 году, но дольщики увидели свои ключи лишь в 2010. Тогда досталось даже Андрею Костину, так как разгневанные горожане стали буквально штурмовать офисы ВТБ.

В 2015 году "Донстрой" замахнулся на снос жилых домов "Погодинская", построенных в двадцатых годах прошлого века. Жилые дома в стиле конструктивизма образуют единый ансамбль со знаменитым клубом "Каучук" Константина Мельникова.

Еще в 2005 году застройщик вырыл котлован для жилого комплекса "Седьмое небо" в охранной зоне музея-усадьбы "Останкино". Благо, тогда дело остановила прокуратура.

Одним из самых многострадальных проектов стали "Алые паруса" - визитная карточка компании. Мало того, что дом возвели прямо на берегу Москвы-реки, что создает угрозу подтопления. так еще и лифты там оказались неисправны. Выяснилось это после трагического происшествия, повлекшего смерть женщины. По информации, еще на этапе стройки ЖК погибло несколько человек из-за нарушений правил безопасности. "Донстрой" о людях вообще думает? Возникает ощущение, что не очень.

Все это наводит на мысль, что вот-вот песенка "Донстроя" может быть спета. ВТБ, ка кажется, тяжело уже тянуть эту сосущую деньги ношу, ведь шквал многомиллионных исков год от года только растет. Пора бы уже и "схлопываться"?