политика, экономика, компромат

   16+ | 

Редакция

 | 

Блоги

 | 

Форум

 | 

Папарацци


Новости

»

В румынском парламенте во время драки один депутат укусил другого за нос


»

Модные мужские стрижки 2024-2025 года: тенденции и тренды


»

КП.РУ: Платформа для Обмена Знаниями и Опытом


»

Китайский гороскоп на вторую половину мая: Важность признательности и возврата долга


»

В Свердловской области школьник остался без ноги, отрезав ее мотоблоком


»

Поправки в законодательство: подержанные автозапчасти и безопасность на дорогах


»

Бизнес FM радио: Поддержка источника вдохновения для предпринимателей


»

Ибрагим Раиси: Дорога от Президента Ирана к Потенциальному Верховному Лидеру


»

Птенцы гнезда Тарана


»

Австрийские виллы любовницы нефтяного короля


»

Владислав Свиблов нашел налоговые льготы в золоте


»

Воробьеву подсобянят: Самолёт и мэрия Москвы создали застройщика


»

Иносми: Новости извне на русском языке


»

Иносми за сегодня: всё, что достойно перевода


»

Семейный тыл министра обороны


»

Новый министр обороны Белоусов поселился в Английском квартале


»

Чемезов на Чемезова, Куйвашева - в Ростех?


»

Жизнь во имя других: история борьбы и надежды 87-летней Светланы Немоляевой


»

Арсланов Марат Хамитович и смерть на стройке: Незаконные действия управляющего завода и компромат


»

"Туроператоры озвучили печальную для туристов новость: как изменяется отрасль путешествий"



Персоналии

 

F

 

А

 

Б

 

В

 

Г

 

Д

 

Е

 

Ж

 

З

 

И

 

Й

 

К

 

Л

 

М

 

Н

 

О

 

П

 

Р

 

С

 

Т

 

У

 

Ф

 

Х

 

Ц

 

Ч

 

Ш

 

Щ

 

Э

 

Ю

 

Я

 


Банкротство «Донстроя» - сколько россиян пострадает от мыльного пузыря рынка недвижимости?


16.10.2022 13:21

Тот, кто любит детективы и фильмы о шпионах, знает – всегда надо обращать внимание на детали. И за любым информационным шумом искать странности, которые в этом шуме прячутся.

Собственно, авторы фильмов ничего не придумали – первое, чему учат любого разведчика или следователя – искать в потоке информации детали, которые выбиваются из этого потока.

Примером может служить девелоперская компания «Донстрой», входящая в тройку лидеров сферы. Если забить в поисковик ее название, то основная масса материалов будет позитивной для «Донстроя». Набор заголовков подтверждает ту мысль, которую старается донести до масс менеджмент компании – у «Донстроя» все хорошо, он надежен как никогда.

Но некоторые материалы настораживают:

«В Москве и Подмосковье начали исчезать квартиры в новостройках с отделкой. Часть крупных застройщиков решила перестать продавать такое жилье из-за нехватки материалов… Новостройки с ремонтом закончились у компании "Донстрой"».

«"Донстрой" ведет отбор среди 50 компаний из Турции, Китая и Индии, поставляющих стройматериалы… Мы обещали, и мы обеспечим нашим покупателям достойные условия жизни, сохраним качество и наполненность проектов инфраструктурными фишками».

«"Донстрой" и ВТБ запустили ипотечную программу с субсидированной ставкой от 1,9% годовых».

«"Донстрой" предложил рассрочку на 3 года под 10% годовых»…

На первый взгляд ничего особого в этих сообщениях нет – кажется, что это обычная «джинса», размещенная в СМИ за деньги рекламного отдела «Донстроя» под видом информационных материалов. Но, как говорят те же шпионы, ищи странности и смотри на проблему в комплексе.

Прочитайте эти заголовки, помня о санкциях, в результате которых российский бизнес столкнулся с огромными проблемами. Девелопмент – не исключение. Из-за санкций стремительно падает спрос на жилье, банки отказывают в кредитах, стоимость объектов дорожает, продажи падают. Получается замкнутый проблем, выстоять в котором смогут далеко не все. круг

Следующее – дефицит качественных строительных материалов, которые шли из Европы. «Донстрой» судорожно пытается найти им замену в Китае и Индии. Найдет ли – тоже еще вопрос. Но даже если и найдет – будет ли их качество таким же, как, например, в Германии или Франции? И какая будет цена? Если кто-то думает, что индийский или китайский бизнес не воспользуется безвыходностью ситуации российского и будет заниматься благотворительностью – то это ошибка.

Следующий вопрос – покупатель жилья (а покупается оно в основном на стадии проекта) платил именно за итальянский унитаз, немецкую плитку и французские окна. А теперь «Донстрой» предлагает ему вместо этого туалет из Индии. Причем еще неизвестно, за какую цену.

Мысль можно развивать дальше, но главное понятно – «Донстрой» столкнулся с непредвидимыми и тяжело решаемыми проблемами в сфере поставки строительных материалов. Причем проблемы могут возникнуть не только с европейскими поставками, но и с отечественными – у многих производственные цепочки зависят от поставок из Европы.

В отдельности эта проблема не была бы большой угрозой. Однако на нее накладывается финансовая. Это подтверждают заголовки, предлагающие рассрочки и льготные программы. Они говорят о том, что «Донстрой» столкнулся с проблемой ликвидности. Квартиры просто не покупают и «Донстрой» пытается продать их любой ценой.

Но и это не все. Ни для кого не является секретом, что девелопер «Донстрой» многие годы находится на кредитной игле ВТБ. Причем получается некий «замкнутый цикл» - банк выдает кредиты как самому «Донстрою» и его дочерним предприятиям, занимающимся строительством объектов, так и клиентам, покупающим квартиры, построенные «Донстроем».

Пока экономика работала нормально, работала и эта схема. Но внезапно пришли санкции. А это потянуло за собой цепочку – у заемщиков ВТБ нет денег на погашение кредитов, банк вынужден конфисковать предметы ипотеки, то есть квартиры. Однако банку нужны деньги, а не мертвые квадратные метры. Но продать он их не может – у потенциальных покупателей тоже нет денег. Можно продавать ниже себестоимости, но и в этом случае проблема не решается – банк все равно получает убыток.

С другой стороны – «Донстрой» не может реализовывать объемы построенных квадратных метров и гасить свои долги перед банком. Ситуация та же – можно продавать их ниже себестоимости, но это чистый убыток, а за кредит еще надо платить проценты. Банк может конфисковать залоговое имущество «Донстроя», которое обеспечивает кредит, но это уже банкротство самого девелопера. А большинство квадратных метров реализуется «Донстроем» на этапе проекта – это так называемое «инвестиционное строительство».

Пока у девелопера не возникли проблемы, такая схема выгодна всем – застройщик получает оборотные средства, а покупатель платит меньше, чем заплатил бы за сданное в эксплуатацию жилье. Но если у застройщика возникают проблемы, стройка стает и инвестор остается с пустыми бумажками вместо квартиры. Отсюда и все эти заголовки о «рассрочках», «льготных кредитах» и «выгодных предложениях» - «Донстрой» просто судорожно пытается найти оборотные средства, позволяющие продержаться на плаву в надежде на чудо.

Но чуда не будет, потому что на все выше перечисленные проблемы накладывается еще несколько. Дело в том, что «Донстрой» - не что иное, как «прачечная» для выведенных из ВТБ денег. Напомним, банк ВТБ – государственный. А фирмой «Донстрой» через закрытый инвестиционный фонд владеют люди, причастные к правлению банка. Хотя фонд и закрытый, но в прессу просочились слухи, что во главе «Донстроя» фактически стоит давний друг зампреда ВТБ Андрея Пучкова, который является «правой рукой» Андрея Костина, миллиардер Роман Громоздов. Его фамилию связывают и с семейством Ротенбергов, с которыми Громоздов якобы имеет совместные коммерческие проекты, и с главой «Роснефти» Игорем Сечиным.

Слухи бы оставались досужими домыслами, если бы не фигура генерального директора холдинга «Донстрой». Возглавляет его Алена Викторовна Дерябина, перешедшая на эту должность с поста вице-президента банка ВТБ и заместителя председателя правления этого банка Андрея Костина.

Случилось это в 2009 году, когда ВТБ купил задолжавший ему «Донстрой» за 500 рублей. Невозвращенные кредиты на тот момент составляли 500 миллионов долларов. Но вместо реструктуризации долга и постепенного его погашения ВТБ продолжал накачивать «Донстрой» кредитными деньгами. Сумма задолженности девелопера перед банком на данный момент неизвестна, но, судя по всему, цифра просто астрономическая.

Схема, как уже говорилось, работала с 2010 года. И работала бы дальше, но у финансовой системы страны возникли неожиданные трудности. А ВТБ является системообразующим банком, среди функций которого – поддержание финансовой стабильности страны в вот таких вот непредвиденных ситуациях. Но денег в банке не оказалось.

Конечно, началось расследование. И схема с выводом денег через «Донстрой» вскрылась. Последуют ли выводы? Можно не сомневаться. Будут ли они справедливы в отношении главы ВТБ Андрея Костина и его бывшего зама, а ныне главы «Донстроя» Алены Дерябиной? Однозначно.

Но вот утешат ли эти выводы людей, вложивших деньги в проекты «Донстроя», который вот-вот станет банкротом, а все его недострои станут мертвыми свечками, постепенно разрушающимися от дождя, снега и ветра?

Если кто не верит в подобный сценарий – вспомните судьбу китайских девелоперов Fantasia Holdings Group и Evergrande Group. Деятельность которых была весьма похожа на деятельность «Донстроя». Только у них не было санкций. Но квадратные метры, построенные этими гигантами китайского девелопмента, никто не купил. Попытки перекредитоваться только усугубили ситуацию, а инвесторы остались с инвестиционными договорами, которые можно разве что повесить на гвоздик в туалете. Китайский рынок недвижимости до сих пор не оправился от рухнувших гигантов, а ведь экономика Китая в разы мощнее российской.

«Донстрой» ведь действительно является лидером российского рынка недвижимости по количеству строящихся объектов. Как сообщает та же пресс-служба «Донстроя», по состоянию на 2022 год «для реализации подготовлены проекты, включающие более 9 млн кв. м недвижимости». Но вот только строить и продать – вещи разные. Одна только головная структура АО «ДОН-Строй Инвест» в 2020 году получила убыток в 6,2 миллиарда рублей, а данные за 2021 год до сих пор не опубликованы.

Что творится во всех структурах холдинга – неизвестно, финансовые отчеты скрываются, а пресс-служба «Донстроя» упорно игнорирует вопросы журналистов по этому поводу. Что тоже весьма симптоматично.

Кстати, есть еще один фактор, который негативно скажется на судьбе «Донстроя»: большинство его строителей – трудовые мигранты. К радости ура-патриотов они таки покинут Москву и другие города России, да вот только массовый отток дешевой рабочей силы негативно скажется как на состоянии инфраструктуры городов, которую они поддерживали, так и на застройщиках, основную массу рабочих которых они составляли. «Донстрой» - не исключение. На фоне всех остальных проблем это тоже не добавляет радужных перспектив.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии




Персоналии (Досье FIB)

Политика

»

Офис Биньямина Нетаньяху назвал пустыми словами ультиматум министра военного кабинета об отставке


»

Красная Армия на Тарелке: Как Камчатские Крабы Завоевывают Москву


»

Оказывается, популярные желтые цветочки на 8 марта — это совсем не мимоза...


»

Помощь или ложь: взгляд изнутри на ток-шоу «Мужское/Женское» Первого канала


»

Простой вопрос: Почему кока-кола в стекле вкуснее, чем в банке?


»

Вандалы пустили на дрова новую беседку в рязанском Лесопарке


»

Meizu 21 Note: Революционная Эволюция в Мире Смартфонов


»

Из-за возможной угрозы взрыва около 100 человек эвакуированы из здания Минтруда


»

Ульяновск: График отключения горячей воды перенесен на неделю вперед


»

Хоккейный Мир без Лидера: Анализ Провала России на Чемпионате Мира


»

Утоли мои печали: новый винтажный ресторан-бар «‎Зойка»‎ Григория Лепса. Сосиска в тесте и буржуйский дошик со счётом на 6770 ₽


»

Драмеди по-чеховски


»

Можно ли турчанкам встречаться с иностранцами? И какие они в отношениях? Подписчик рассказал свою историю любви с турчанкой, вот она


»

Загадочная женщина с семейного фото знаменитых бандитов Дикого Запада


»

День Победы: Символическое Возвращение к Нобилитету


»

День Победы в Хабаровском крае: Прогноз Погоды и Важность Памяти


»

Царица Савская: кем была таинственная правительница?


»

Mash: Кристина Орбакайте будет выступать в Кремле бесплатно


»

Новые Вызовы и Неизменные Курсы: Перетряски в Правительстве России


»

Литва впервые вводит комендантский час



"FIB.NAME" Copyright © 2012-2024

Редакция - [email protected]

Яндекс.Метрика