политика, экономика, компромат

   16+ | 

Редакция

 | 

Блоги

 | 

Форум

 | 

Папарацци


Новости

»

Новые неприятности для Елены и Алексея Блиновских: Налоговая угрожает обанкротить их фирму


»

Защита сердца и сосудов: 5 дешевых продуктов, о полезных свойствах которых мало кто знает


»

Губерниев о пропуске сезона Терентьевой: человечность в мире спорта


»

Кадры и наука в России: вызовы и тенденции


»

Деменция: причины, профилактика и лечение памяти и когнитивных функций


»

Реальные Жертвы Войны: Какие Цифры Скрывает Статистика?


»

Молчание Камоцци: Анализ Зимней Трансферной Кампании «Спартака» и Загадка Отсутствия Оценки


»

Анджей Кшицкий: Польский кинорежиссёр и актёр


»

Сила, Грация, Красота: Триумф «Мисс Спорт» на Подиуме «Мисс Тамбовская область»


»

Адиб аш-Шишакли: Политик и военный деятель Сирии


»

Смерть Алексея Навального: Разочарование и Культурные Разногласия


»

Мифы и реальность: что скрывается за словами Стивена Эй Смита о Зайоне Уильямсоне?


»

Ахмед Насер аль-Раиси: Вклад в Оманскую Политику и Международные Отношения


»

Жизнь и Деятельность Ковалёва Фёдора Иустиновича: История Успеха


»

Константин Йонел: Талантливый Румынский Писатель и Аналитик Современной Культуры


»

Как сделать Веряжский парк великим: идеи и предложения жителей Великого Новгорода


»

Кондратьев Дмитрий Юрьевич: Выдающийся Ученый и Инженер в Области Информационных Технологий


»

Интеграция беженцев из Палестины в Чечне: опыт сотрудничества и поддержки


»

Авария в Калужской области: уроки безопасности и внимание к дорожным условиям


»

Языковая Политика в Латвии: Конфликт Между Образованием на Латышском и Рекомендациями Совета Европы



Персоналии

 

F

 

А

 

Б

 

В

 

Г

 

Д

 

Е

 

Ж

 

З

 

И

 

Й

 

К

 

Л

 

М

 

Н

 

О

 

П

 

Р

 

С

 

Т

 

У

 

Ф

 

Х

 

Ц

 

Ч

 

Ш

 

Щ

 

Э

 

Ю

 

Я

 


Любопытные предложения сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости Москвы


30.01.2024 11:22

В России столичный рынок недвижимости неизменно остаётся лидером по количеству сделок, стоимости объектов почти во всех категориях, объёмам продаж и предлагаемым инвестиционным возможностям. Корреспондент «Нашей Версии», побеседовав со специалистом в сфере элитной и коммерческой недвижимости и проведя анализ открытых источников, делится, какие объекты сегодня можно приобрести в Москве.

Приобрести дорогостоящую недвижимость в хорошей локации, например в ЦАО, в каком-то историческом, узнаваемом месте: вблизи Кремля, на Арбате, на Пресне доступно не каждому. Часто такие объекты продаются кулуарно, в определённом кругу, без открытой рекламы, что называется посредством сарафанного радио. Возможно, на уровне передачи такой информации это правильнее было бы называть бизнес-общением.

Мы сознательно искали интересные предложения именно в открытых источниках. Некоторым продавцам был задан вопрос, почему они решили выставить на таких ресурсах недвижимость стоимостью в сотни миллионов рублей.

Поскольку наша редакция находится в Пресненском районе, с него мы и решили начать. Стартовали с Москва-Сити, нового центра притяжения бизнеса и финансов. Предложений здесь на сегодня достаточно много, в основном офисы (от 20 до нескольких тысяч квадратных метров с ценой от 450 тысяч до 1миллиона 750 тысяч рублей за 1 кв.м). Но можно приобрести и торговые помещения (более 120 предложений), которые в основном продаются как готовый арендный бизнес с ценой за 1 кв.м в среднем около миллиона рублей и до рекордсмена – 2 788 462 рубля за 1 кв.м в помещении площадью 52 кв.м.

Следующими стали особняки, расположенные в Центральном административном округе, которых оказалось выставленными на продажу около 350 штук. Ресурсы, которыми мы пользовались, показали среднюю цену за 1 кв.м в таких объектах около 550 тысяч рублей. Что говорить, все эти предложения уникальны и большая их часть является памятниками истории и архитектуры. Это порой существенно ограничивает сегодняшних собственников в желании реконструировать объект под насущные нужды.

Следующим шагом, чтобы не утратить элемент элитности, мы ограничили нижний уровень цены стоимостью в 600 тысяч рублей за 1 кв.м – такова на сегодня обычная стартовая цена продажи коммерческих объектов в новостройках бизнес-класса. Минимальную площадь также ограничили, указав 500 кв.м. Выборка на разных ресурсах дала от 280 до 300 объектов коммерческой недвижимости в ЦАО. Наибольшую цену за 1 кв.м нам удалось обнаружить в офисе площадью 558 кв.м, расположенном в районе станции метро Кропоткинская – 3 383 054 рубля.

По одному из объявлений мы позвонили. Понравилась локация – помещение в здании, расположенном во дворе на стилобате Кудринской высотки. Продавец представился Владимиром, экспертом по элитной и коммерческой недвижимости компании «МИЭЛЬ».

На наш вопрос, на кого рассчитано объявление, собеседник ответил: «В современном мире, когда технологии позволяют общаться людям, находящимся на разных континентах, круг общения каждого беспрецедентно вырос. Да, наше объявление рассчитано и на рядовых жителей и гостей столицы. Только они знают границы своего общения.

Объект, действительно, ждёт своего покупателя. И любому, кто посодействует в его продаже, мы готовы выплатить процент от комиссии. Любой может напрячь память и передать информацию потенциальному покупателю. И, если он купит, заработать свой миллион.

Также мы уверены, что популярными ресурсами, продвигающими объекты недвижимости, сегодня пользуются все без исключения – и наши коллеги, специалисты рынка недвижимости, и руководители крупных компаний, и частные инвесторы. Мы будем рады сотрудничеству и каждому обращению».

Корреспондент спросил, насколько реально продать на сегодняшнем рынке объект стоимостью в миллиард рублей, на что Владимир ответил: «Объект находится в Москве, столице России. Страна у нас богатая и люди (или компании), которые могут позволить себе такое приобретение, есть. На сегодня в помещении находится действующий ночной клуб. Это бильярдная, боулинг, банкетный и караоке залы, ресторан, помещение кухни, а также офисные и подсобные помещения. Площадь чуть более полутора тысяч квадратных метров. Концепция ночного клуба предусматривает ограниченность поступления дневного света. Но новый собственник, благодаря конструкции здания, легко может перепрофилировать помещение в торговую галерею или офисный центр, если пожелает. Мы не стали завышать ценник, 605 тысяч рублей за 1 кв.м. – это на сегодня обычная цена квадрата в квартире бизнес-класса.

Ждём покупателя в ближайшее время. Место расположения у нас шикарное. Нужен человек, который ценит этот район и вникнет в нюансы предложения. Например, у нас собственный договор с городом на земельный участок, есть прямой заезд с Садового кольца на свою парковку, примерно, на 20 автомобилей. Мы, несмотря на локацию, не являемся памятником истории и архитектуры. Год постройки здания 1997, причём строил его сам город в партнёрстве с частным бизнесом».

Отдельная категория предложений – объекты, реализуемые городом, в рамках реализации среднесрочной программы приватизации государственного имущества города Москвы на 2023-2025 года. На сегодня на торги выставлено 466 объектов недвижимого имущества в Москве, в том числе около 110 объектов в ЦАО. Наше внимание привлекло извещение о продаже нежилого помещения площадью 1 221,3 кв.м на Большой Грузинской улице. Заявки от участников будут приниматься до 22 февраля 2024 года. Стартовая цена 166 758 000 рублей, то есть 136 541 рубль за 1 кв.м. Неплохо для помещения с такой локацией, даже принимая во внимание, что оно расположено на пятом и мансардном этажах дома 1910 года постройки.

По стоимости квадратного метра это предложение перекликается с ценой, выставленной ООО «Газпром межрегионгаз Москва» за особняк площадью 1493,1 кв.м, реализуемый также с торгов как непрофильное имущество – 172 794 рубля за 1 кв.м при стартовой цене 258 миллионов рублей. При минимально возможном пороге цены – 232 млн 200 тысяч рублей 1 кв.м будет стоить 155 115 рублей.

Старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова в конце 2023 года рассказала журналистам РИА Недвижимость, что «один из главных трендов 2023 года – переформатирование рынка коммерческой недвижимости России с учетом выхода на него новых и непрофильных игроков, а также жилых девелоперов». За 11 месяцев 2023 года в коммерческую недвижимость с целью инвестирования вложили 427 миллиардов рублей, что на 103% превысило соответствующие показатели 2022 года, 56% от этой суммы составили вложения новых игроков на рынке. Также на 114% выросли приобретения коммерческой недвижимости для собственного пользования.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии




Персоналии (Досье FIB)

Политика

»

МВД в Красноярске начало проверку после недовольства Z-блогеров вечеринкой «в честь Дня защитника Отечества в ЛГБТ-баре»


»

Китайские смартфоны составили 80% импорта в Россию в 2023 году


»

Американский космический аппарат совершил посадку на Луну. Это произошло впервые за полвека


»

Строительный «конфуз» губернатора Бусаргина


»

Столыпинский индустриальный парк превращается в тыкву


»

Оппозиционная партия "Гражданская инициатива" планирует провести демонстрацию в память о Борисе Немцове и Алексее Навальном в Москве 2 марта


»

Прилучный публично рассказал о своем истинном отношении к Брутян


»

На улице Высоковольтной в Рязани автобус №20 оказался на встречной полосе


»

В Новосибирске на Столетова произошел пожар


»

В Старожиловском районе женщина мошенническим путем получала чернобыльские выплаты


»

На Камчатке воспитатель детсада протащила ребенка волоком по снегу


»

Дело «Ниловой пустыни»: почему силовики оставили курорт?


»

Экс-возлюбленная Крида подарила мужу-египтянину трусы со своим портретом


»

Бизнес готов убрать с полок каши и отруби из-за требования включить их в госсистему «Зерно»


»

Кто станет новым главой Газпром и куда деть Миллера?


»

Очевидцы сообщают о стрельбе в центре Москвы


»

Обсуждение настоящего имени певицы с именем Klavdia Petrivna, чьи треки набирают большую популярность в последнее время


»

The former son-in-law of Mikhail Mishustin became the “mushroom king” of Russia (*aggressor country). Two years ago, the Prime Minister zeroed out the profit tax for this industry


»

"Сколько крови выпил": Малахов выдал сущность Лазарева


»

По Челябинску «с ветерком»



"FIB.NAME" Copyright © 2012-2024

Редакция - [email protected]

Яндекс.Метрика