политика, экономика, компромат

   16+ | 

Редакция

 | 

Блоги

 | 

Форум

 | 

Папарацци


Новости

»

Скрытые привилегии ректора Глыбочки: как детский спорт оказался под угрозой ради одного чиновника


»

Банкротство Лысякова: как бывший сенатор оставил «Сити Инвест Банк» и кредиторов с пустыми карманами?


»

Скандал с «СЭПО-ЗЭМ» и Тверским университетом: как Глеб Фетисов и Андрей Зуев уводят 100 миллионов рублей


»

ТБО Экосервис погряз в схемах: миллионы ушли в карманы владельцев


»

Алкогольные императоры 31-го этажа: Ципинов и Шушарев покупали свободу Афанасенко за 5 млрд, но что-то пошло не так


»

Отмывание денег и покровители в погонах: темные дела игорного бизнеса в Беларуси


»

«Золотое яблоко» могут передать государству из-за сомнительных схем


»

Хомицкий из Overone — мошенник или откровенное надувательство с претензией на миллионера?


»

Челябинский судья спас проститутку от уголовного преследования


»

Спрут 3: Как Липецк стал Сицилией


»

Глеб Фетисов и Саратовский завод: как схема с генератором вывела 100 миллионов рублей через Тверской университет


»

Гидра Хмариных выросла в Красноярске


»

Репало А. В. и его скрытая деятельность в РЦОИ МО: Как он вскрывает данные граждан под прикрытием закона


»

Скандал с «СЭПО-ЗЭМ»: как ООО «Дженерэвер» и Глеб Фетисов провернули схему с генератором на 100 миллионов рублей


»

Спрут 3: Как Липецк стал Сицилией


»

Русал и Олег Дерипаска: Как победа в суде над Суалом скрывает реальные проблемы компании


»

Альбина Нури «Девятый день» - неудачный мистический триллер


»

«Динамо» победило «Спартак» в дерби КХЛ благодаря игре Гусева


»

Как Сталин избавил рубль от долларовой зависимости


»

В Сербии арестовали 15 человек по делу о коррупции



Персоналии

 

F

 

А

 

Б

 

В

 

Г

 

Д

 

Е

 

Ж

 

З

 

И

 

Й

 

К

 

Л

 

М

 

Н

 

О

 

П

 

Р

 

С

 

Т

 

У

 

Ф

 

Х

 

Ц

 

Ч

 

Ш

 

Щ

 

Э

 

Ю

 

Я

 


ГК «Самолет» требует от своего бывшего топ-менеджера почти 1 миллиард рублей


17.01.2025 12:34

Крупнейший подмосковный застройщик ПАО «Группа компаний «Самолет» пытается взыскать более 920 млн рублей со своего бывшего топ-менеджера и экс-партнера Алексея Козлова, сооснователя инжиниринговой компании, обеспечивающей проектирование и строительство всей социальной инфраструктуры в проектах девелопера.

Два иска на такую гигантскую сумму находятся на рассмотрении в Арбитражном суде Московской области, но имеют сомнительные перспективы.

Эстоппель и сроки давности

В феврале этого года судья АС Московской области Роман Солдатов принял к производству сразу два иска против бывшего топ-менеджера ГК «Самолет» и соучредителя ООО «Вельтбау» Алексея Козлова. Один от ПАО ГК «Самолет» (А41-10348/2024), второй — от его 100-процентной «дочки» ООО «Самолет-Резерв» (А41-10328/2024).

Первый иск касается взыскания договорной неустойки (штрафа) за нарушение обязательств по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Вельтбау» от 30.01.2023 г. в размере 614 686 000 руб. — то есть в двукратном размере от той суммы, за которую была выкуплена доля топ-менеджера. В чем же состояло нарушение? По версии истца, Алексей Козлов якобы сделал предложение о трудоустройстве двум бывшим сотрудникам компаний, входящих в ГК «Самолет», чем нарушил условия договора купли-продажи доли в компании — не нанимать сотрудников «Самолета» в течение срока, установленного договором.

В своих отзывах на исковые заявления (документы есть в распоряжении редакции) представители ответчика доказывают, что оба иска явно противоречат друг другу. Первый признает договор действительным и содержит требование взыскать с Козлова штраф за его нарушение, тогда как второй считает тот же договор недействительным и содержит требование о расторжении сделки с возвратом уплаченных средств. В итоге получился эстоппель. Проще говоря: истец не может вменять в вину ответчику те обстоятельства, которые ранее сам признавал бесспорными. Главная задача эстоппеля — не допустить, чтобы в результате непоследовательности в своем поведении одна сторона получила выгоду в ущерб другой, которая добросовестно полагалась на действия первой.

Но есть интересные нюансы. Договор с Козловым, напомним, датирован 30 января 2023 года. Исковое заявление от ООО «Самолет-Резерв» поступило в суд 9 февраля 2024 года. Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Нетрудно подсчитать, что истец пропустил срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Вполне вероятно, что именно поэтому бывшее руководство ГК «Самолет», поняв собственную оплошность с иском, делегировало право его подачи своему акционеру и одновременно 100-процентной дочерней компании. Кстати, ровно в день подачи обоих исков к Козлову, то есть 9 февраля 2024 года, ГК «Самолет» в официальном релизе анонсировала отставку Антона Елистратова с поста гендиректора. Любопытное совпадение!

Остается только догадываться, почему судья АС Московской области Роман Солдатов в течение суток принял взаимоисключающие иски к рассмотрению, хотя обычно такая процедура занимает две-три недели.

Из-за чего же спор?

В 2019 году Алексей Козлов, на тот момент уже бывший вице-президент крупнейшего в РФ девелопера ГК ПИК со штаб-квартирой в Москве, становится управляющим директором крупнейшего в Московской области застройщика ГК «Самолет». На новой позиции топ-менеджеру поручили курировать производственный блок и управление проектами. Среди конкретных задач, в частности, строительство объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т. п.) с заданными параметрами и в установленный срок для комплексного формирования комфортной жилой среды при возведении новых кварталов.

Для реализации таких проектов ГК «Самолет» и Козлов совместно учреждают профильную компанию — в одном лице технического заказчика и генерального проектировщика объектов. Юридическое лицо называют «Вельтбау» (Weltbau в переводе с немецкого — «сотворение мира») с очевидной отсылкой к качеству германского инжиниринга и строительства. ГК «Самолет» получает долю в 75%, Козлов — 25%.

Отметим, что ГК «Самолет» оказался в числе девелоперов, быстро осознавших, что объекты социальной инфраструктуры являются не дополнительной нагрузкой, а обязательной составляющей успешных продаж — критерием и драйвером при выборе покупателем будущей квартиры и места жительства. Такие застройщики благодаря авангардным продуктовым решениям успели «снять сливки» на рынке недвижимости. Команда, которая смогла для «Самолета» организовать и поставить столь сложный процесс «на конвейер», параллельно обеспечив существенную экономию на проектных решениях (пригодился «домостроительный» опыт Козлова в ПИК), очевидно, имела существенную ценность для своей материнской компании и профильных девелоперов жилой недвижимости. 

Невозможно судить обо всех нюансах взаимоотношений между Козловым и гендиректором ГК «Самолет» Елистратовым (бывает, что партнеры по-разному смотрят на перспективы развития бизнеса), но спустя три года сотрудничества стороны принимают решение цивилизованно разойтись. Долю Козлова для выкупа его партнеры оценили в 307 млн рублей. Похоже, это было не слишком щедрое предложение. По различным экспертным оценкам, проектирование и строительство «под ключ» только одной школы на 1100 мест в Москве и Московской области обходится застройщикам до 2-3 млрд рублей, а «Самолет» создает десятки таких объектов. Но в итоге стороны пожали друг другу руки. Выкуп доли Козлова был официально одобрен правлением ГК и оформлен нотариально. Партнеры расстались.

Одним из условий выкупа стало обязательство Козлова не нанимать к себе на работу сотрудников ГК «Самолет» и аффилированных с ней структур в течение определенного периода времени с даты подписания договора. Именно это условие впоследствии было использовано как повод «для объявления войны» Козлову со стороны структур ГК «Самолет».

Судебное заседание АС Московской области по делу, где истцом выступает ООО «Самолет-Резерв», назначено на 25 апреля. По второму делу (истец — ПАО ГК «Самолет») предстоит предварительное судебное заседание, назначенное на 22 мая. В сухом остатке оба кейса выглядят не слишком перспективными для истцов с учетом процессуального эстоппеля и пропуска исковой давности. Сомнительными выглядят и обвинения в «перенайме» экс-сотрудников. Указанные в иске работники структур «Самолета» никогда не числились ни в «Вельтбау», ни в «СМТ-Строй», а после увольнения трудоустроились в компаниях, никак не связанных с бывшим акционером. Так утверждают юристы ответчика, ссылаясь на материалы дела. По крайней мере, никаких подтверждений обратного истец не предоставил.

Очевидно, что данный корпоративный конфликт отражает общую ситуацию на российском девелоперском рынке. Бывший топ-менеджер двух крупнейших застройщиков едва ли не первым придумал выделить социально-инфраструктурные проекты в самостоятельные бизнес-направления. По прошествии нескольких лет выяснилось, что это весьма перспективно и прибыльно. Участники рынка говорят, что к началу 2024 года такие профильные компании в рамках своих холдингов создают или уже создали практически все ключевые российские девелоперы — ПИК, А101, «Левел Групп», ФСК. Кстати, сама «СМТ-строй» (экс-«Вельтбау», входящая в состав ГК «Самолет») продолжает активно наращивать штат сотрудников и свои обороты — судя по бухгалтерской отчетности, публикуемой в открытых источниках. Весьма вероятно, что такие компании в будущем составят серьезную конкуренцию традиционным игрокам на рынке государственных и муниципальных контрактов по строительству школ, детских садов, поликлиник и т. д. Это сотни миллиардов рублей. Так что нельзя исключать, что за исками ГК «Самолет» стоят не экономические, а иные причины.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии




Персоналии (Досье FIB)

Политика

»

Почему у немцев лопнула под Москвой "туго натянутая тетива лука"?


»

Дочь Успенской рассказала про новый роман с таинственным мужчиной — излила боль в стихах


»

Касты: Проклятие Индии или пережиток прошлого?


»

19 раз подхватил «гусарский насморк», но не остановился! Порочные знаменитости


»

Жасмин обратилась к 13-летней дочери, которую она отправила в свободное плавание — рано повзрослела


»

Почему наушники так быстро разряжаются: ответ ученых


»

Black Sabbath объединятся впервые за 20 лет ради последнего концерта


»

Незаменимые: узнай, какие профессии не сможет «украсть» искусственный интеллект


»

Доктор технических наук Гущо перечислил 12 факторов, которые ведут к долголетию


»

Видео дня. Памела Андерсон в «Шоугёрл» внучки Копполы


»

Высокие чувства и низкие помыслы


»

Бушмены: самый древний народ на планете, представителей которого на охоте сопровождают красивые кошки - гепарды


»

Новый Пушкин: Юра Борисов появился на премьере самого ожидаемого фильма


»

Дело основателя "Рольфа" Петрова дошло до суда


»

Пресноводные водоросли могут стать суперфудом, который накормит мир


»

Синтетические нейроны, имитирующие человеческие процессы, могут привести к созданию более умной робототехники


»

Криштиану Роналду установил рекорд в мировом футболе


»

Учёные ТГУ: о проблеме таяния ледников и о новых полезных свойствах шиповника


»

Как оформить маленький сад: 5 идей и советов


»

В Москве вынесли приговор участниками преступной группы «лжеюристов»



"FIB.NAME" Copyright © 2012-2025

Редакция - [email protected]

Яндекс.Метрика