политика, экономика, компромат

   16+ | 

Редакция

 | 

Блоги

 | 

Форум

 | 

Папарацци


Новости

»

Овик Мкртчян: темный лоббист, который держит в руках финансовые рычаги Узбекистана


»

Людмила Сергеевна Устюгова-Розенблюм адвокат с сомнительной репутацией помогающий убийцам и насильникам


»

Коррупция под крышей заксобрания: как депутат Илья Поляков скрывает махинации с жильем


»

«СУХОЙ СУПЕРДЖЕТ 100»: МАШИНА СМЕРТИ И ОТМЫВА МИЛЛИАРДОВ


»

Коррупция и оружейные сделки: что стоит за бизнесом Артема Солодухи и его группы Baltic Bees


»

EuroChem, SUEK и Ростех: Скрытые махинации с криптовалютой, налогами и оффшорными счетами под руководством Мантурова и Чемезова!


»

У Куйвашева свербит Ирбит? Государственный молокозавод уводят из казны «по явно заниженной цене»


»

Тяжелое наследство уволенного генерала Строганова


»

Франшиза ОКНА-НОВА: Ловушка для инвесторов и обманчивые обещания


»

На Пирогова в Рязани сбили 19-летнюю девушку


»

Тайная Империя Недвижимости и Активов Айгуль Нуриевой — Секреты Личного Казначея Карима Масимова


»

Ставка на черное: самоубийственный азарт владельца Коминбанка


»

Сотрудницы культуры в Подмосковье сталкиваются с интимными вопросами на работе


»

Тимохин пошел по Рябиновой: Собянин распродает Мосгортранс


»

Создатель FreshForex, аферист Андрей Мартынюк пытается зачистить из сети следы своих преступлений


»

Мошенничество и зачистка информации в Сети: что скрывает аферист и создатель Freshforex Андрей Мартынюк?


»

Андрей Мартынюк распускает свои сети: Fresh Forex, Want Trade и Prof Advice вновь готовят ловушку для доверчивых


»

Росгеология на грани дефолта: наследие финансового краха Сергея Горькова


»

Сын певицы Валерии оказался в больших долгах


»

Элитный курорт у Истринского водохранилища: скрытые схемы и коррупция застройщиков на фоне экологических угроз



Персоналии

 

F

 

А

 

Б

 

В

 

Г

 

Д

 

Е

 

Ж

 

З

 

И

 

Й

 

К

 

Л

 

М

 

Н

 

О

 

П

 

Р

 

С

 

Т

 

У

 

Ф

 

Х

 

Ц

 

Ч

 

Ш

 

Щ

 

Э

 

Ю

 

Я

 


«Донстрой» загнётся незаметно? Что Алёна Дерябина «забывает» докладывать госбанкиру Андрею Костину


29.07.2022 23:02

Девелоперская компания «Донстрой» всеми силами пытается скрыть очевидное – её ожидает крах. Однако ошибкой было бы думать, что во всем виноваты международные санкции и надвигающийся экономический кризис. Санкции лишь ускорят процесс, поставив в нём жирную точку.

Если посмотреть отчёты компании, то, на первый взгляд, всё идет более-менее. «Донстрой» по-прежнему рапортует обо все увеличивающихся объемах строительства и якобы держит пальму первенства по строящимся квадратным метрам. Однако стоит интересоваться не объемами строительства, а объемами продаж. И – самое главное – ценой проданных квадратных метров, учитывая их себестоимость. Факторов на самом деле гораздо больше, но оставим их специалистам – для обычного человека вполне достаточно понимания того факта, что строящееся жилье продается ниже себестоимости. Плюс – «Донстрой» имеет огромный кредитный портфель в банке «ВТБ», благодаря которому и держится на плаву.

Напомним, продажа строящегося жилья – это так называемое инвестиционное строительство, когда клиент оплачивает застройщику еще не возведенный дом, полагаясь только на репутацию и порядочность девелопера. В нормальных условиях такая схема выгодна всем – покупатель получает жилье дешевле, чем купил бы ту же самую квартиру в сданном в эксплуатацию доме, а девелопер получает необходимые ему оборотные средства, не прибегая к займам.

Однако в условиях, когда застройщик имеет огромные долги, а спрос на жилье катастрофически падает, инвестиционные проекты из рискованных предприятий превращаются в заведомо провальные. В случае с «Донстроем» на эти факторы накладываются санкции, что просто добивает застройщика.

Согласно данным рынка недвижимости, «Донстрой» по итогам итогам I квартала 2022 года вошёл в тройку лидеров по объёмам строительства. Это правда. Однако в сочетании с вышеизложенным картина выглядит печально – «Донстрой» идет путем скандально известных китайских девелоперов Fantasia Holdings Group и Evergrande Group, которые разорились именно из-за политики строительства городов-призраков. Объекты были сданы, но никто их не купил.

То же самое происходит и объектами «Донстроя» - квадратные метры в тех высотках, которые и обеспечили девелоперу место в «тройке лидеров», «Донстрой» вынужден продавать себе в убыток.

В начале апреля застройщик предложил рассрочку под 10% годовых (рассрочка под процент – звучит уже абсурдно) при том, что инфляция по итогам 2022 года ожидается на уровне 20-25%. Покрывать убытки придется банку ВТБ, который является фактическим владельцем «Донстроя» и ее многолетним кредитором. К тому же банк попал во все мыслимые и немыслимые санкционные списки, что отнюдь не добавляет ему возможность покрывать многомиллиардные убытки «Донстроя».

Новая льготная программа подразумевает субсидированную самим банком ипотеку под 1,9–11,8% на ряд проектов «Донстроя». С ключевой ставкой в 17% это просто акт благотворительности по отношению к топ-менеджерам «Донстроя», которые, управляя девелопером, не несут никакой ответственности даже в мелочах.

Напомним, ВТБ стал владельцем «Донстроя» еще в 2009 году, купив девелопера, задолжавшего банку более 500 миллионов долларов, за символическую сумму в 500 рублей. Решение принимал глава ВТБ Андрей Костин. Для чего государственный банк (а ВТБ является собственностью государства) купил свои собственные убытки – неизвестно. Однако после покупки управлять «Донстроем» стала заместитель Костина в ВТБ Алена Дерябина, перешедшая на должность гендиректора «Донстроя». А сам банк продолжил кредитование «Донстроя», добавляя к уже существующему долгу новые миллионы.

Донстрой, втб, дерябина, костин, скандал, квартиры, дольщики, обман, пирамида, Роскосмос

Такая операция спасла «Донстрой» от банкротства, но не от долгов – на протяжении всех этих лет девелопер существует исключительно благодаря кредитованию госбанка ВТБ.

Формально «Донстрой» остается лидером рынка, однако, как уже говорилось, следует обращать внимание не на отчеты самой компании, а на детали, которые она предпочитает не афишировать.

Кроме катастрофического падения объемов продаж, изменилось и место расположения объектов «Донстроя». Если раньше девелопер работал преимущественно в сегменте элитного жилья (например, ЖК «Жизнь на Плющихе»), то практически сразу после сделки с ВТБ скатился в сегмент эконом-класса, то есть в тот сектор, который раньше называли «спальники»: ЖК «Огни» возле метро «Раменки», ЖК Fresh возле метро «Зябликово» и так далее.

При небольших отличиях в себестоимости такое жилье приносит в разы меньше прибыли и в разы труднее продается. К тому же в основном в кредит, а в связи с последними событиями можно гарантировать, что покупатели этого жилья в 90% случаев кредиты просто не смогут отдать. Это ляжет дополнительным грузом на банк ВТБ, выдающий эти кредиты как на само строительство «Донстрою», так и покупателям квадратных метров «Донстроя». Получается замкнутый круг – квадратные метры, составляющие предмет ипотеки, принесут банку двойной убыток. К тому же обоснованные сомнения вызывает то, что банк сможет продать эти залоговые квартиры хотя бы с убытком.

Не стоит забывать – ВТБ является государственным банком, а государство сейчас не в том положении, чтобы позволить себе тратить лишние деньги. Потому скорее рано, чем поздно, у главы ВТБ Костина таки спросят – почему он вливает государственные миллиарды в заведомо убыточные стройки «Донстроя»?

Не будем выдвигать конспирологические теории о том, зачем Костин через свою бывшую подчиненную Дерябину финансирует заведомо убыточные проекты. А просто приведем пример одной из операций ВТБ, который для внимательного читателя скажет многое.

Несколько лет назад сенатор Сергей Пугачев взял кредит в ВТБ в размере 2,4 миллиарда долларов под залог нескольких земельных участков в Одинцовском районе. Кредит сенатор не отдал и уехал жить в Лондон, перед этим выведя туда деньги. Формально все законно, если не считать того факта, что оценка залоговых земель завышена в разы. Предмет залога, естественно, остался во владении банка, который передал землю своему же девелоперу «Донстрой» под застройку. И выдал кредит как на приобретение этих участков, так и на строительство.

Как схема отмывки денег этот проект выглядит идеально – банк-то государственный, значит и деньги, которые он выдает в качестве кредитов, тоже. Но с точки зрения даже не прибыли, а хотя бы покрытия убытков всей этой цепочки, вызывает огромные сомнения. В лучшем случае на землях банкира и сенатора Пугачева вырастет несколько мертвых жилищных комплексов, квартиры в которых не удастся продать даже ниже себестоимости.

К тому же у «Донстроя», несмотря на покровительство главы ВТБ Костина, все чаще стали возникать проблемы с властями, которые отказываются закрывать глаза на нарушения, сопровождающие строительство объектов «Донстроя». Так, например, московская мэрия намерена отсудить у «Донстроя» 6,3 миллиарда рублей по госконтракту 15-летней давности – напомним, тогда церковный приход внезапно превратился в элитный ЖК. И шансы выиграть суд у правительства Москвы очень высокие. Вот только вызывает сомнения, что удастся взыскать деньги – у «Донстроя» их брать неоткуда.

Донстрой, втб, дерябина, костин, скандал, квартиры, дольщики, обман, пирамида, Роскосмос

Собираются «Донстрою» вспомнить и историю с землями «Роскосмоса», когда эту госкорпорацию возглавлял скандально известный Дмитрий Рогозин (в июле 2022 года уволен, отправившись, что называется, "в открытый космос"). Об этой истории много писали в свое время, но скандал тогда удалось замять. Речь идет об участке, расположенном в центре Москвы, по ул. Сергея Макеева, 7, по месту бывшей регистрации Федерального государственного унитарного предприятия «Конструкторское бюро «Мотор». На сегодня это уже ликвидированная структура, которая ранее входила в структуру «Роскосмоса» и контролировалась Центром эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (ЦЭНКИ).

Но в 2019 году вдруг оказалось, что по улице Сергея Макеева, 7 зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик «Макеева», учредителем которого выступала компания «Дон-строй Инвест». А ФГУП «Мотор», имеющее регистрацию по этому же адресу, было ликвидировано.

Так что в ближайшем будущем денег «Донстрою» понадобится много. И на содержание непроданных объектов, и на оплату компенсации мэрии Москвы, и «Роскосмосу», и другим государственным структурам. Но с финансами, судя по всему, у «Донстроя» и так не всё гладко. В 2020 году головная структура АО «ДОН-Строй Инвест» получило убыток в 6,2 миллиарда рублей, а данные за 2021 год до сих пор не опубликованы.

И все эти претензии накладываются еще на один весьма существенный фактор – строительный рынок страны находится в преддверии обрушения. С одной стороны, стремительно падает спрос из-за резкого падения покупательной способности населения. С другой, – растёт себестоимость самого строительства. К тому же стремительно схлопывается спрос на инвестиционное строительство. Ко всему этому добавляется снижение возможности кредитования покупателей и само желание брать такие кредиты.

На всё это негативно накладываются международные санкции, напоминает издание «Власть» в публикации под заголовком «Донстрой»: пирамида рухнула».

Это касается многих девелоперов, но у «Донстроя» ситуация усугубляется наличием сотен тысяч квадратных метров жилья, находящихся на этапе строительства и огромным кредитным портфелем. Закончится все это гигантским крахом. Кто будет компенсировать убытки государству и людям, купившим недостроенные квартиры в провальных проектах «Донстроя», ответить не может никто.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии




Персоналии (Досье FIB)

Политика

»

Chrome от Google может быть продан за $20 млрд


»

«Увезли в наркологичку»: невменяемую Глюк’oZу задержали в аэропорту Москвы


»

Эффект Кайли Дженнер: как звезда принесла Coperni почти 17 миллионов долларов за несколько минут


»

Лула да Силва отказался от поездки в Россию на саммит БРИКС


»

Эндрю Гарфилд рассказал о поддержке Джессики Честейн перед смертью его матери


»

Тело Джона Брауна


»

Константин Эрнст вошёл в Совет по культуре и искусству: почему я считаю его назначение странным и нелепым


»

Объявлен тендер на ремонт моста в Сапожковском районе на сумму 164,6 млн


»

Как влюбить читателей в героев своей книги?


»

Lufthansa оштрафована за дискриминацию еврейских пассажиров


»

Экспертное жюри книжных блогеров определит победителей литературной премии «Лицей»


»

Какие книги стоит купить в апреле? 6 лучших и самых ожидаемых новинок месяца


»

Таинственные хлопки на западе Краснодара: что известно на данный момент?


»

Путь «Маленького принца» Экзюпери: снятие короны при взрослении


»

Ставка и прогноз на матч Уругвай — Эквадор: Отбор на чемпионат мира 2024


»

Пелоси: «Я до сих пор не общалась с Байденом после давления на него с просьбой об отставке»


»

Кейт Миддлтон заметили на футбольном матче с участием ее младшего наследника


»

Соломонушка Кейн - ещё один ван Хельсинг


»

Новый тактический шутер на Steam: надежда для фанатов Battlefield


»

Политический застой в Тюмени



"FIB.NAME" Copyright © 2012-2024

Редакция - [email protected]

Яндекс.Метрика