политика, экономика, компромат

   16+ | 

Редакция

 | 

Блоги

 | 

Форум

 | 

Папарацци


Новости

»

Unveiling the Legacy: Roger Balian's Trailblazing Journey in Innovation and Leadership


»

Схемы и Сиамские Близнецы: Освещение новой стройки в Москве


»

Сомнительные сделки и беззаботное развитие: "Велесстрой" на Ямале


»

Парижский некрополь Пер-Лашез: Сакральное пространство среди мегаполиса


»

Chris Badenhorst: Champion of Compassion and Courage


»

Экологическое благополучие Волги: Новые Шаги и Препятствия


»

Финансовая Мощь «Реала»: Как Клуб Из Мадрида Вновь Занял Вершину Списка Forbes


»

Боруссия на Пути к Успеху: Нападающий из Штутгарта - Следующий Шаг


»

Marion J. Ball: Pioneering Paths in Technology's Tapestry


»

Компромисс или ЦБ послали куда подальше?


»

Евросоюз ужесточает контроль над приложениями ИИ: что это значит для пользователей


»

Рамадан 2024


»

Россия расширяет экспортную инфраструктуру: новые горизонты для сельскохозяйственных товаров


»

Ушел в вечность иконический символ: прощание с Кабосу, собакой, отмеченной на миллиарде Dogecoin


»

Гения радиотехники и изобретателя парашютной системы: Яков Георгиевич Котельников


»

Anselmo Cardoso: The Kind-hearted Hero of Our Story!


»

Казанский урок для хулиганов: силовики пресекают возвращение 90-х


»

Взгляд в глубины: судебная драма вокруг генерала Попова


»

Кубок Азии: История, Турнирная Форма и Значимость


»

Светоч во тьме: Бертран Марианна и его путь к добру и мудрости



Персоналии

 

F

 

А

 

Б

 

В

 

Г

 

Д

 

Е

 

Ж

 

З

 

И

 

Й

 

К

 

Л

 

М

 

Н

 

О

 

П

 

Р

 

С

 

Т

 

У

 

Ф

 

Х

 

Ц

 

Ч

 

Ш

 

Щ

 

Э

 

Ю

 

Я

 


Андрей Костин выводил деньги ВТБ через «Донстрой»


06.10.2022 13:24

Четыре года назад, в 2018 году, в России ввели новые правила долевого строительства. На это мало кто обратил внимание – в сущности, для покупателя квартиры ничего не изменилось – жилье ему доставалось за деньги. Но для девелоперов и банков настали совершенно другие времена. И некоторые этим воспользовались на всю катушку.

Собственно, изменения были направлены на защиту дольщиков от банкротства застройщиков. По новой схеме застройщики возводят жилые дома за счет банковского кредита, а не взносов покупателей квартир. Дольщики при этом из процесса не исключаются – они приобретают квартиру и вносят свои деньги не напрямую застройщику, как раньше, а на эскроу-счет банка, который финансирует проект. После ввода здания в эксплуатацию и первой регистрации права собственности хотя бы на одну из квартир средства с эскроу-счетов перечисляются застройщику. Девелопер в свою очередь погашает банковский кредит и получает прибыль.

Но, как говаривал еще Суворов, пусть и в другой ситуации, «хорошо-то на бумаге, да забыли про овраги». А может, и не забыли. Потому что как там с дольщиками – неизвестно, но вот некоторые застройщики остались весьма довольны нововведениями.

Расскажем на примере одного из крупнейших девелоперов страны – «Донстрое». Который входит в тройку лидеров рынка и постоянна наращивает объемы возводимого жилья. Все 100% квартир этого девелопера строятся с использованием эскроу-счетов, хотя средний процент всех застройщиков Москвы по этому показателю составляет 87%.

И дело отнюдь не в том, что «Донстрой» заботится о своих дольщиках. Хотя реклама именно это и подчеркивает, рассказывая о эскроу-счетах. Дело в том, что владельцем холдинга «Донстрой» является банк ВТБ. А руководителем банка является один из самых влиятельных людей страны – Андрей Костин. Неформальный контроль за деятельностью девелопера осуществляет также близкий банкиру бизнесмен Роман Громоздов, связанный с семейством Ротенбергов. Несмотря на убыточность, «Донстрой» продолжает регулярно получать финансирование госбанка, а в его строительных проектах могут быть заинтересованы руководители таких крупных госкорпораций, как «ВЭБ», Роскосмос и «Роснефть».

Застройщик перешел иод контроль кредитного учреждения ещё в 2009 году в рамках реструктуризации долга, причём за чисто символическую сумму в 500 рублей. На сегодняшний день ВТБ является крупнейшим кредитором убыточного «Донстроя» и о возвращении компании ее прежним владельцам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову, как это было предусмотрено договоренностями, речь уже не идет. В руководстве застройщика неоднократно заявляли об отсутствии аффилированности с госбанком. Тем не менее известно, что гендиректор «Донстроя» Алена Дерябина входила в число топ-менеджеров ВТБ и считается человеком из близкого окружения Костина.

И именно в этом и состоит секрет того, почему «Донстрой» работает строго по новой схеме. Дело в том, что таким образом из ВТБ просто выкачиваются деньги, которые сначала уходят на якобы финансирование объектов «Донстроя», а потом оседают на счетах Костина и других покровителей девелопера. То, что Костин не является единственным и основным бенефициаром «Донстроя», подтверждает тот факт, что банкиру продлили на пять лет полномочия в качестве руководителя ВТБ. Соответствующий документ был подписан 28 сентября. А банк ВТБ является государственным, и не просто государственным, а системообразующим. То есть покровители Костина занимают самые высокие посты в стране.

И то, что последние 13 лет «Донстрой» буквально накачивается государственными деньгами посредством банка, возглавляемого Костиным, подтверждает это предположение. Ни для кого не является секретом, что девелопер многие годы находится на кредитной игле ВТБ. Причем получается некий «замкнутый цикл» - банк выдает кредиты как самому «Донстрою» и его дочерним предприятиям, занимающимся строительством объектов, так и клиентам, покупающим квартиры, построенные «Донстроем».

Пока экономика работала нормально, работала и эта схема. Но внезапно пришли санкции. А это потянуло за собой цепочку – у заемщиков ВТБ нет денег на погашение кредитов, банк вынужден конфисковать предметы ипотеки, то есть квартиры. Однако продать он их не может – у потенциальных покупателей тоже нет денег. Можно продавать ниже себестоимости, но и в этом случае проблема не решается – банк все равно получает убыток.

Новости по теме:  Керимовскую "дверь наружу" открывает Кирьянов

С другой стороны – «Донстрой» не может реализовывать объемы построенных квадратных метров и гасить свои долги перед банком. Ситуация та же – можно продавать их ниже себестоимости, но это чистый убыток, а за кредит еще надо платить проценты. Банк может конфисковать залоговое имущество «Донстроя», которое обеспечивает кредит, но это уже банкротство самого девелопера.

Впрочем, как говорят источники внутри банка, Костин прекрасно понимает, что большинство кредитов, выданных «Донстрою», безнадежны. То есть их не вернет никто. Но его это и не заботит – цель выдачи этих денег девелоперу была совершенно иной, нежели задуманное государством в программе эскроу-счетов. Потому что цели государства и Костина кардинально отличались.

Причастен ли сам Андрей Костин к разработке новых правил работы долевого строительства, или же просто так совпало, но суть от этого не изменяется – «Донстрой» стал работать исключительно по системе эскроу-счетов. Что позволило Костину накачивать структуры девелопера деньгами ВТБ. А потом выводить эти деньги в неизвестном направлении.

По инсайдерской информации, основной вид деятельности застройщика давно не интересует Костина, поэтому ВТБ через фирмы-прокладки распродаёт активы, связанные с подконтрольным девелопером. Так, с барского плеча «Донстроя» ГК «ПИК» улетел специализированный застройщик «Перспективные инвестиции». Сделка проходила через фирму «КЛ Инвест», и по такой же схеме продали ООО «Золоторожский» некоему Андрею Степанову. Фирма владела участком 4,5 га на бывшей территории завода «Серп и Молот». Де-факто девелопер нужен Костину исключительно для того, чтобы с его помощью отмывать деньги госбанка и владеть охотничьими угодьями. «Донстрой» держит личное охотхозяйство Костина, расположенное в Смоленской и Тверской областях.

Провернуть все это самостоятельно Костин, как вы понимаете, не мог. О высоких покровителях, по крайней мере – части из них – мы уже упомянули. Судя по всему, ответственности никто из них не боится, ведь процесс вывода денег из структур «Донстроя» в последние месяцы ускорился. Что такое, интересно, знают Костин и партнеры, что не боятся откровенно воровать государственные деньги из ВТБ?

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии




Персоналии (Досье FIB)

Политика

»

Группа «Идентичность и демократия» требует прекращения полномочий фон дер Ляйен


»

Развитие Юридической Грамотности: Акция "Судебные Приставы-Детям" в Брянской Области


»

Задержание наркокурьера в Калининграде: разгадка головоломки теневого рынка


»

Заместителя начальника ГУ ФСИН по Московской области отправили под стражу на два месяца


»

Четвёртый мост: награда за нарушение


»

Пять обычных вещей в Израиле, которые нам кажутся странными


»

Раскулачивание "Макфы": Как крупнейший продовольственный холдинг стал собственностью государства


»

Фьолнир - Троттур: прогнозы на матч 23 мая 2024


»

Прекращение Предвыборных Дебатов на Русском Языке: Политика или Подрыв Культурного Равенства?


»

Под прицелом приватности: Slack и этика использования переписок в обучении искусственного интеллекта


»

Офис Биньямина Нетаньяху назвал пустыми словами ультиматум министра военного кабинета об отставке


»

Красная Армия на Тарелке: Как Камчатские Крабы Завоевывают Москву


»

Оказывается, популярные желтые цветочки на 8 марта — это совсем не мимоза...


»

Помощь или ложь: взгляд изнутри на ток-шоу «Мужское/Женское» Первого канала


»

Простой вопрос: Почему кока-кола в стекле вкуснее, чем в банке?


»

Вандалы пустили на дрова новую беседку в рязанском Лесопарке


»

Meizu 21 Note: Революционная Эволюция в Мире Смартфонов


»

Из-за возможной угрозы взрыва около 100 человек эвакуированы из здания Минтруда


»

Ульяновск: График отключения горячей воды перенесен на неделю вперед


»

Хоккейный Мир без Лидера: Анализ Провала России на Чемпионате Мира



"FIB.NAME" Copyright © 2012-2024

Редакция - [email protected]

Яндекс.Метрика