«Дружеское поглощение» Костина

К компании «А Плюс Девелопмент» подало банкротный иск ООО «Бриг». За ним стоит ВТБ. Его глава Андрей Костин решил расширить свой девелоперский бизнес?

«А Плюс Девелопмент» получила иск о банкротстве от ООО «Бриг». Причина задолженности ему – неплатежи со стороны ООО «Складской комплекс «Сигма». Все доли его учредителей находятся под обременением ВТБ. Глава банка Андрей Костин расширяет девелоперский бизнес, действуя в интересах своей компании «Галс-девелопмент»?

Ещё в 2014 г. «А Плюс Девелопмент», принадлежащая Петру Гавырину, входила в ТОП-5 самых крупных девелоперов в сфере складской недвижимости. У компании девять индустриальных парков общей площадью 238 тыс. кв. м, девелопер построил и реконструировал 27 складских объектов площадью 600 тыс. кв. м, на стадии проектирования и строительства — ещё восемь проектов на 382 тыс. кв. м.

Проблемы у компании начались в 2015 г. из-за резкой девальвации рубля. Займы резко подорожали и девелопер стал задерживать платежи. Первый удар компании нанес «Альфа-Банк», который потребовал в 2016 г. с компании «А Плюс парк Пушкин» 1.78 млрд руб. долга в счёт погашения кредита в размере $22.6 млн, взятого на строительство индустриального парка в Пушкине, под Петербургом.

Долг удалось реконструировать, но теперь компания должна вернуть банку $7.65 млн до 10 декабря 2020 г. и ещё $26.47 млн — до 11 декабря 2020 года. Слабо верится, что при наличии новых исков компании «А Плюс Девелопмент» удастся выполнить свои обязательства. Возможно, Андрей Костин торопится обанкротить компанию, чтобы заполучить её быстрее, чем «Альфа-Банк» предъявит свои требования.

Индустриальная недвижимость обвалилась в 2015-2017 г. На рынке Санкт-Петербурга складскими девелоперами в 2017 г. было сдано помещений в три раза меньше, чем за предыдущий год. Выручка «А Плюс Девеломпент» сокращалась три года подряд и в 2017 г., когда расходы превысили доходы, компании пришлось брать новые кредиты. И тут в дело вступил ВТБ.

Абсурдный долг Гавырина?

В 2014 г. Пётр Гавырин был собственником компании «АКМ Лоджистикс», которая владела складским комплексом площадью 63,4 тыс. кв. м на Московском шоссе. В тот год Гавырин поручился по кредитной линии в $45 млн, которую логистический оператор открыл в «Банке Москвы». Вскоре Пётр Гавырин продал актив фонду ADVA Capital. Обязательства по кредиту вошли в периметр сделки, допсоглашением оговаривалось прекращение личного поручительства.

В 2016 г. «АКМ Лоджистик» обанкротилось, а потом и «Банк Москвы» прекратил своё существование, став частью ВТБ. На банкротных торгах в 2017 г. «АКМ Лоджистикс» за 550 млн руб. купила кипрская компания «Элисия Холдинг Лимитед». И это, видимо, не устроило Андрея Костина, который стал искать возможность забрать недополученные, по его мнению, деньги. К тому времени из-за девальвации рубля долг компании возрос вдвое.

«Мальчиком для битья» стал Пётр Гавырин, с которого ВТБ попытался взыскать 2.4 млрд руб. Решив почему-то, что переход актива вместе с долговым обязательством к новому владельцу вовсе не отменяет поручительство по кредиту старого.

На Петра Гавырина повесили несуществующий долг?

Абсурдность ситуации очевидна! С Петра Гавырина требуют деньги за актив, который ему давно не принадлежит. В двух судах Гавырин спор с ВТБ выиграл, но в третьем проиграл. Теперь слово за Верховным судом и эксперты очень сильно сомневаются, что он встанет на сторону бизнесмена. Какие-то неточности в формулировках документов могут стоить Петру Гавырину бизнеса. А Андрей Костин беззастенчиво пользуется этим.

ВТБ идёт в атаку?

ВТБ, видимо, не хочет ждать решения Верховного суда и решил подстраховаться. Так появился иск от ООО «Бриг» на 4.4 млн руб., который суд удовлетворил. Однако «А Плюс Девеломент» не торопилась платить, так как ждала деньги от своего заказчика «Сигмы», которая должна 300 млн руб. за выполненные работы.

Петра Гавырина понять можно. В данном случае ему должны в 75 раз (!) больше, чем должен он. А вот поведение «Сигмы» видится сознательным, направленным на то, чтобы обанкротить «А Плюс Девелопмент». Зачем бы это надо заказчику по отношению к подрядчику? Ларчик в данном случае открывается просто. Доли всех учредителей фирмы находятся в залоге у ВТБ до 2028 г. И действуют они могут в интересах банка.

Можно было бы подумать, что Пётр Гавырин такой несговорчивый человек, что из-за суммы в 4.4 млн руб. лезет в бутылку. Однако почему-то с другими кредиторами бизнесмену удается договориться. «Олекс холдинг-м» пытался взыскать с «А Плюс Девелопмент» 14.5 млн руб., но пошел на мировое соглашение.

В декабре иск на 8.5 млн руб. предъявило ООО «Цельсий». Дело было прекращено в феврале, так как вся задолженность была погашена. С ООО «Металлресурс» ООО «Сервионика» «А Плюс Девелопмент» договорилась в досудебном порядке. Несмотря на иск ООО «Бриг», собирается договариваться и с ним. То есть, к диалогу Пётр Гавырин готов. Однако с Андреем Костиным, видимо, особый случай. Ему уж очень хочется заполучить складского девелопера. Зачем он банкиру?

Какие цели преследует Костин?

Банкир Андрей Костин может преследовать несколько целей. Заполучив «А Плюс Девелопмент» за долги, продать е с выгодой другим крупным игрокам рынка. Или влезть в складской девелоперский бизнес. У Андрея Костина есть своя девелоперская компания «Галс-девелопмент», которая входит в ТОП-5 застройщиков Москвы.

Эта компания досталась ему в 2009 г. от «АФК-Системы» за символические 60 руб. Фактически Андрей Костин забрал её за долги. Это не напоминает историю с Петром Гавыриным? Только в этом случае на бизнесмена повесили несуществующий долг. И «кошмарят» его за отказ платить.

Иск ООО «Бриг» к «А Плюс Девелопмент» в первой инстанции будет рассматривать Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Однако это – дело не о банкротстве, а о порядочности главы ВТБ Андрея Костина. Он умело использует ситуацию на рынке складского строительства в своих целях. И не останавливается не перед чем, чтобы добиться своей цели.

Остается надеяться, что Петру Гавырину удастся устоять, а Андрею Костину за его попытку «дружеского поглощения» когда-нибудь воздастся по заслугам.