Ротенберг и Шувалов покупают Orbital

Это один из немногих оставшихся в Москве свободных офисных комплексов большой площади.

У офисного комплекса Orbital (27 271 кв. м), который строится недалеко от делового центра «Москва-сити» на 3-й Магистральной улице, меняется владелец. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ним. По словам одного из них, переговоры о приобретении этого бизнес-центра сейчас ведут структуры, связанные с миллиардером Аркадием Ротенбергом. Другой консультант уточняет, что покупатель – одна из компаний, которая входит в группу «Нацпроектстрой». Один из её учредителей – Ротенберг, напоминает он. Представитель самой группы информацию о приобретении объекта подтвердил. Он уточнил, что «оно сделано в рамках дальнейшего развития «Нацпроектстроя». Детали сделки собеседник «Ведомостей» не раскрыл.

Группа «Нацпроектстрой» объединяет компании, специализирующиеся на возведении автодорожной, железнодорожной и энергетической инфраструктуры, говорится на её сайте. О создании этой компании Ротенберг и госкорпорация ВЭБ.РФ договорились ещё летом 2019 г. Но их доли официально не раскрывались.

В 2021 г. под контроль «Нацпроектстроя» перешло 50% Северо-Западной концессионной компании и 100% строителя объектов энергетики и транспортной инфраструктуры «ТЭК Мосэнерго», сообщал РБК. Кроме того, годом ранее частью холдинга стала компания «Дороги и мосты», которая несколько лет назад была выделена из « Мостотреста».

Бизнес-центр Orbital возводится компанией Ultima Development, созданной бывшими топ-менеджерами девелопера элитной недвижимости Insigma Константином Устюговым и Алексеем Ржевцевым. Ранее её представитель рассказывал «Ведомостям», что под этот проект она выкупила на 3-й Магистральной улице участок площадью 1 га. Сам он будет находиться на территории так называемого «Большого сити» (занимает 3500 га вокруг «Москва-сити»). Завершить строительство компания планировала в III квартале этого года. Комментировать сделку с «Нацпроектстроем» её представитель не стал.

Покупка объекта может обойтись группе в 7–7,5 млрд руб., говорит директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. Схожую цифру – 7,5–8 млрд руб. – приводит и директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Скорее всего, «Нацпроектстрой» приобретает Orbital под размещение собственных подразделений, считает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов.

Решение о приобретении именно Orbital может быть связано с тем, что это один из немногих свободных объектов подобной площади на московском офисном рынке, отмечает Антонов. Среди других возможных вариантов – комплекс Ahead (его девелопер – Vos’hod) общей площадью порядка 10 000 кв. м на ул. Василисы Кожиной и «Stone Курская» на 15 600 кв. м в Костомаровском переулке. Впрочем, переговоры о приобретении последнего сейчас ведёт сеть Multispace. Кроме того, по словам Антонова, на выбор объекта могло повлиять и то, что это отдельно стоящее здание недалеко от «Москва-сити», которое к тому же находится на высокой стадии готовности.

846 000 кв. м

офисов было куплено и арендовано с января по июнь 2023 г., по данным IBC Real Estate. Это рекордный показатель за последние 10 лет. Доля свободных площадей при этом сейчас составляет 10,9%. Объём ввода новых объектов за этот же период составил 105 000 кв. м. Аналитики компании отмечают, что почти 80% офисных площадей в новых объектах уже было недоступно для аренды на момент завершения строительства: или они были забронированы различными компаниями заранее, или их в целом не планировалось выводить на открытый рынок

Сделка по приобретению «Нацпроектстроем» бизнес-центра в «Большом сити» – одна из крупнейших на столичном офисном рынке в этом году. Пока рекорд принадлежит мэрии Москвы, которая выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде. Кроме того, VK приобрела свою штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте на севере Москвы. А инвестиционная группа «Инсайт» стала владельцем расположенного в Замоскворечье бизнес-центра «Легион II» (27 600 кв. м).

В последнее время число сделок по покупке офисов конечными пользователями значительно возросло, говорят консультанты. Во многом это связано со сложившейся геополитической и экономической ситуацией, рассуждает Антонов. По его словам, у некоторых компаний появляются свободные средства, которые можно вложить в покупку качественного офисного объекта. С ним согласен и Горюнов. К тому же для многих крупных компаний (занимающих площади от 5000 кв. м) в перспективе 10 лет затраты по аренде сопоставимы с суммой на покупку здания, объясняет Харкевич. Кроме того, по её словам, с учетом больших объёмов приобретаемых площадей покупатели могут рассчитывать на дисконт.